Застройка от "Мортон"
ГК «Мортон» - один из ведущих застройщиков столичного региона, входящий в пятерку крупнейших строительных компаний России по объемам строительства и ввода жилья. Объем портфеля проектов компании на текущий момент составляет 3,4 миллиона квадратных метров. ГК «Мортон» реализует 20 проектов в Москве и ближайшем Подмосковье, 12 из которых – это комплексная застройка микрорайонов площадью от 70 тысяч до 500 тысяч кв.м. жилья каждый. Все подмосковные проекты компании находятся в радиусе до 15 км от МКАД.
«Солнцево-Парк» возводится на территории 56 га, расположенной рядом с Ульяновским лесопарком и санаторной зоной Переделкино, что обеспечивает микрорайону прекрасную экологию. Всего «Мортон» строит здесь 475 тыс. кв.м. жилья, а также развитую инфраструктуру. Жилые корпуса микрорайона представлены панельными (П-44-Т, П-44-К, П-111-М, КОПЭ-М-Парус) и монолитно-кирпичными домами переменной этажности. Концепция комплексного освоения территории микрорайона «Солнцево-Парк» обеспечивает максимально удобное размещение жилой составляющей и объектов развитой инфраструктуры, что обеспечивает высокий уровень комфорта проживания. Помимо детских садов и школ, проектом предусмотрено размещение многофункционального общественно-торгового центра, предприятий служб быта, наземных парковок.
В "Солнцево-Парк" растут цены
В микрорайоне в июне цены выросли на 7%, хотя за предыдущие 17 месяцев реализации проекта средний месячный прирост цен на объекте составлял 2,5%. При этом сам проект продолжает развиваться. На начало августа в микрорайоне полностью завершен монтаж 11 корпусов первой очереди "парка", еще 6 жилых корпусов второй очереди и детский сад находятся на разных стадиях возведения, а продажи ведутся как в уже построенных домах панельных серий П-44Т, П-111М и КОПЭ, так и в тех, строительство которых еще продолжается. Самые минимальные цены здесь составляют 62 тыс. руб. за 1 кв. м. Столько просят за трехкомнатные квартиры площадью 74-79 кв. м. Квадратный метр однокомнатных на 8-10 тыс. руб. дороже.
На сопоставимые с "Солнцево-парком" 7% выросли цены в огромном ЖК "Град московский", состоящем из 26 многоэтажных корпусов. Этот комплекс строится в 7,5 км от МКАД по Киевскому шоссе (застройщик — холдинг МГСН). В ЖК "Коммунарка" (4 км от МКАД по Калужскому шоссе), который реализует компания МИЦ, некоторые квартиры во втором месяце лета подорожали на 13,3%. Но самый максимальный скачок зафиксирован в ЖК "Магистр", который в той же Коммунарке ведет "Экспо-Риэлт" (дочерняя компания "Проминдустрии АГ"). Здесь цены выросли на 18%, достигнув уровня в 75 тыс. руб. за 1 кв. м.
Новые границы Москвы
Ситуацию с ростом цен можно было бы назвать разумной и естественной, если бы не одна оговорка. Сто с лишним тысяч гектаров, раскинувшихся в пределах Большого московского железнодорожного кольца между Варшавским и Киевским шоссе, а также территория Сколково и Рублево-Архангельского в придачу пока не вполне Москва. Новый правовой статус за землями еще окончательно не закреплен, хотя процесс их присоединения к российской столице запущен и обратного хода не имеет. Сейчас эти территории логичнее назвать будущей Москвой или бывшим Подмосковьем. Поэтому всплеск покупательского интереса и логично последовавший за ним рост цен пока стоит объяснять фальстартом. Причем, судя по темпам продаж, фальстарт оказался очень удачным.
Однако ожидать сохранения такой же ценовой динамики в ближайшие месяцы все же не стоит, ведь расширение Москвы перестало быть новостью, первый всплеск эмоций и нехарактерных для рынка недвижимости импульсных покупок поутих.
В следующий раз аналогичная ситуация может повториться через несколько месяцев, а то и лет, когда для этого появятся более объективные предпосылки. Например, будут сформированы детальная концепция развития новых территорий и внятный градостроительный план. А пока цены будут расти более плавно. Например, в уже упомянутом ЖК "Солнцево-парк" прогнозируют, что за оставшуюся часть года жилье в комплексе может подорожать на 10%. То есть войдет в "климатическую" для данного проекта норму 2-2,5% в месяц. Плавно продолжит развиваться и ситуация в жилом районе "Квартал А-101" (это составная часть мегапроекта А-101 по развитию территории вдоль Калужского шоссе), в котором резкого июльского перепада цен не наблюдалось. По информации девелопера проекта компании "Авгур Эстейт", на данный момент в зависимости от очередности строительства и наличия отделки цены здесь колеблются в пределах 63-89 тыс. руб. за 1 кв. м и за первое полугодие 2011 года выросли на 8%. Тех же темпов роста планируют придерживаться и в последующем.
Микрорайон "Бутово-Парк"
Второй микрорайон, вошедший в состав Москвы, это проект «Бутово Парк», который ГК «Мортон» возводит на участке 38 Га всего в 3 км от МКАД по Варшавскому шоссе в окружении лесопарковой зоны. Жилая часть застройки микрорайона составляет 370 тыс. квадратных метров и включает панельные корпуса популярных серий П44, П 111М и Д-25Н, а также монолитно-кирпичные корпуса, строящиеся по индивидуальному архитектурному проекту.
Высокое качество жизни жителям микрорайона «Бутово Парк» обеспечивают школы и детские сады, медицинский центр и торгово-развлекательные комплексы, строительство которых запланировано проектом. На сегодняшний день 5 корпусов микрорайона «Бутово Парк» полностью построены и 12 корпусов находятся на разных стадиях монтажа.
За счет своих характеристик и местоположения эти два микрорайона уже сегодня являются лидерами спроса среди проектов на удалении до 10 км от МКАД. В течение 2011 года ежемесячно в каждом из этих микрорайонов реализовывалось по 150-200 квартир.
С вхождением в состав столицы «Солнцев-Парк» и «Бутово Парк» получают целый ряд дополнительных уникальных преимуществ. Во-первых, это московская прописка, дающая жителям микрорайонов дополнительные материальные и социальные льготы, объем которых весьма существенный. Во-вторых, выиграют вновь присоединенные районы и за счет улучшения транспортной инфраструктуры: строительства метро, расширения существующих магистралей и строительстве новых дорог.
Фактически, все покупатели квартир в «Солнцев-Парке» и «Бутово Парке» приобретали квартиры в Подмосковье, а жить будут уже в Москве, в новых районах, где есть все необходимое для жизни и отдыха.
